房产税

听说要开征房产税，这样，作为持有房产者，每年将会征收房屋0.8%的公允价值的税款。

税负到底落在买主还是卖主身上，理想情况下，只取决于双方的供需弹性。如果需求是刚性的，则所有的税负都会被加到买主的头上。如果政府限制价格封顶，则出现供给不足，卖主巧立名目，比如装修费，钥匙费等，或者产生排队，黑市交易等现象。如果供给是刚性的，则多低的价都有人卖。发生有效需求不足的现象。

在供需均衡的时候，我们都是假设了交易费用为0。非理想状态下，有交易费用存在，因此不是所有能够增加总效用的交易都会发生。经济学意义上的Transcation Cost是达成交易的困难程度的总和。比如信息不对称，交易税等。

政府对于市场的干预，主要是一个目标：降低价格。那么可采取的措施，比如扩大房地产供应面的政策应该收到欢迎。政策应该包括：

1. 把更多的可开发土地批出来

2. 降低设立房地产公司的门槛

3. 建设交通基础设施，提高城市交通速度

4. 降低交易费用，比如增加房地产信息渠道，放开互联网管制，允许开设BBS，或者降低交易税费。

房产税可能会降低出租的供应，但是作为租客，估计会付出更高的费用。社会的总体效用，当然是受到了损害。实际上每一种新增的税收都会降低效用。而另一方面，最近几年国家财政收入非常高，没有太多必要再立税种。因为增加国家收入的同时，是减少了家庭收入。